Conseil général de la Vienne

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Center Parcs de la Vienne, au pays du Futuroscope

En 2015, le 5e Center Parcs en France ouvrira ses portes dans la Vienne, sur les communes des Trois- Moutiers et de Morton. Projet remarquable à l’image du Futuroscope dans les années 80, celui du Center Parcs allie tourisme de qualité, dynamisme économique et développement durable.

Au-delà d’un chantier hors norme et de ses opportunités économiques, le Center Parcs sera indéniablement le 2e poumon économique de la Vienne.

 

En 2010, le groupe "Pierre et Vacances SA " annonce son choix d’implanter le prochain Center Parcs dans le Nord de la Vienne. Ce territoire présente les qualités pour le centre de loisirs :

  • une surface arborée de 264 hectares, dans le Bois de la Mothe Chandeniers, sur les communes des Trois-Moutiers (163 ha) et de Morton (101 ha), actuelle propriété de la Caisse des Dépôts et Consignations
  • une étendue d’eau
  • les gares TGV Poitiers, Châtellerault et Saumur, ainsi que l’aéroport de Poitiers-Biard

 

La proximité d’un patrimoine touristique exceptionnel - le Futuroscope, les Châteaux de la Loire et le Puy du Fou - décide l’opérateur vers des choix nouveaux : l’ouverture du Centre sur l’extérieur et une synergie à créer avec les sites touristiques.

 

A savoir

Une identité forte : l’animal au cœur de la nature

Le Center Parcs de la Vienne sera particulier. En plus de la ferme proposée aux enfants, le parc sera aménagé de sorte à favoriser l’observation respectueuse de la faune locale.

Ce choix particulier reflète la forte volonté de Pierre et Vacances et des partenaires institutionnels de réaliser un grand projet touristique exemplaire et innovant en matière de développement durable : éco-conception des bâtiments, respect de la biodiversité, management environnemental du chantier et responsabilité sociale de l’entreprise. (en savoir plus)

 

Le calendrier de réalisation

  • Décembre 2010 à mars 2012 : révision du PLU de Trois Moutiers et de Morton
  • Décembre 2011 à septembre 2012 : permis de construire
  • Mi-juin à mi-juillet 2012 : enquêtes publiques
  • Fin 2012 à mars 2015 : consultations et travaux
  • 1er semestre 2013 : démarrage du chantier
  • Printemps 2015 : ouverture du Center Parcs


 

Droits photo : DR PVCP

Le projet touristique

4 Center Parcs existent aujourd’hui en France (Eure, Loir et Cher, Aisne, Moselle).

Caractéristiques du Center Parcs de la Vienne :

  • Une capacité de 4 500 touristes
  • 1,2 millions de nuitées
  • Taux d’occupation annuel prévu : 85%

Les Equipements :

  • 800 cottages de 50 m² à 90 m², constructions en bois conçues par l’architecte Jean de Gastines
  • 20 maisons dans les arbres pour 4 à 6 personnes
  • un centre village de 26 000m² au cœur du site : espace aqualudique, spa, restaurants, commerces, espaces de jeux, ferme pour les enfants, équipements sportifs, espaces de réunion
  • un cœur animalier
  • des services
  • des parkings décentralisés pour favoriser les déplacements "propres" sur le site

Le projet de la Vienne comprendra également une maison du terroir, vitrine du patrimoine naturel, culturel et gastronomique de la Vienne.

 

 

Center Parcs des 3 Forêts, Moselle (Photos DR PVCP)

Le partenariat public / privé

Le Conseil Général s’est largement impliqué pour que "Pierre et Vacances SA" arrête son choix sur le département de la Vienne. Il poursuivra son engagement dans le projet et son exploitation, au sein d’une Société d’Economie Mixte (SEM), en tant qu’ actionnaire majoritaire : 16 millions d'euros en apport au capital, dégagés de la cession de parts Futuroscope en 2011 et 4 millions d'euros de subventions publiques. Cette SEM permettra l’acquisition des équipements centraux du Center Parcs.


"Un vrai partenariat public - privé dans un contexte temps, administratif et financier contraint. Et pourtant un partenariat exceptionnel."
Gérard Brémond, Président de Pierre et Vacances SA, Commission générale extraordinaire du Conseil Général de la Vienne, le 13 janvier 2012.

 

Les partenaires et la SEM

L'Etat apportera une subvention exceptionnelle de 15 millions d'euros sur 3 ans.
La Région Poitou-Charentes contribuera au projet pour un montant global de 13 millions d’euros : 5 millions d’euros pour l’environnement , 3 millions d’euros au titre de la formation, 5 millions d'euros de participation à la SEM (3 millions d'euros d'apport au capital et 2 millions d’euros sous la forme de subventions.)

D’autres collectivités publiques et des acteurs économiques privés pressentis pourraient rejoindre la SEM qui sera constituée courant 2012.

En complément des aides publiques et du capital social, la SEM aura recours à un prêt bancaire pour assurer le financement de l’acquisition en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de l’ensemble des équipements. En contrepartie, le Groupe Pierre et Vacances, exploitant des équipements collectifs, versera un loyer (dit triple net) à la SEM pour le remboursement de l’investissement public (130 millions d’euros) .

 

 

Cottage en Center Parcs (Droits photo : DR PVCP)

Le projet économique

Qualifié de nouveau poumon de la Vienne pour les années à venir, avec le Futuroscope, le projet présente des atouts quantifiés, au vu de l’expérience des Center Parcs français : 300 millions d’euros d’investissement, dont 200 millions de travaux, 2 millions d'heures travaillées sur la durée du chantier.

Sur le long terme, le département escompte un important retour économique, comme en Moselle où le Center Parcs des Trois Forêts dépense 10 millions d’euros par an, dont 70% de façon locale.

L’emploi local

Favoriser l’emploi est la priorité des partenaires du projet. L’objectif du Conseil Général de la Vienne et du groupe touristique est de pourvoir 85% des emplois de façon locale et 65% par des demandeurs d’emploi.

  • entre 500 et 1 000 emplois pour les travaux, selon les périodes (2012 - 2015)
  • 600 emplois directs pour l’exploitation du domaine, 80% de contrats en CDI, 65% en contrats temps plein, dans les secteurs suivants :
    • maintenance et ménage
    • restauration
    • loisirs
    • accueil et administration
    • boutiques
  • des centaines d’emplois indirects et induits

Dès 2012, la Mission Locale Nord Vienne, en relation avec Pôle Emploi et "La Maison de l’Economie, de l’Emploi et de la Formation", s’attachera à proposer un plan cohérent pour l’emploi en fonction des besoins recensés.
Les recrutements pour le centre se feront par le Groupe Pierre et Vacances, en partenariat avec les acteurs de l’emploi de la Vienne. Les recrutements pour le chantier seront assurés par les entreprises elles-mêmes.

La Direction de l'Insertion du Conseil Général de la Vienne mobilise également ses équipes Vienne Emploi.

Les marchés

Le chantier, prévu sur 2 ans, concerne la voirie et les réseaux divers, les équipements, les espaces verts, les aménagements et les cottages. Pierre et Vacances SA s’engage à travailler avec les acteurs économiques de la Vienne pour favoriser l’accès des entreprises aux appels d’offres.

La Chambre de Commerce et d’Industrie de la Vienne, et les acteurs économiques de la Vienne se sont associés pour informer et organiser les entreprises du département en groupements. Ces groupements permettront aux entrepreneurs de mieux répondre aux consultations lancées par Pierre et Vacances.

2012 : lancement des consultations par corps d’état séparés ou par macro-lots concernant les 800 cottages (56 000 m²) et les équipements (25 000 m²). 11 groupements sont d’ores et déjà constitués pour répondre aux macro-lots.

 

 

Center Parcs des 3 Forêts, Moselle Droits DR PVCP

Le projet environnemental

Le projet s’inscrira dans le respect des engagements des Grenelles de l’environnement I et II et de la politique "développement durable" du Département de la Vienne.


"Le projet Center Parcs dans la Vienne est la conjugaison du concept Center Parcs et de l’innovation dans le domaine du développement durable pour en faire une opération environnementale exemplaire."
Jean-Michel Klotz, Directeur général adjoint de Pierre et Vacances SA , Commission générale extraordinaire du Conseil Général de la Vienne, le 13 janvier 2012.

 

Engagement de Pierre et Vacances SA dans 6 domaines fondamentaux :

  • Les énergies : anticipation sur les exigences de la réglementation RT 2012, niveau de performance BBC, utilisation des ressources énergétiques locales et d’énergies renouvelables (usine de méthanisation à l’étude par SERGIES, panneaux photovoltaïques, ampoules économiques généralisées, équipements domestiques économes classe A… ).
  • L'eau : objectif d’un niveau de consommation par usager  inférieure à la moyenne nationale qui varie entre 1,12 et 0,26m3/jour (selon les régions)
  • Les déplacements : promotion des activités pédestres, du vélo, mise à disposition de véhicules électriques…
  • Les déchets
  • La biodiversité pour la protection des espèces protégées recensées, de la faune et la flore locales
  • Le management environnemental (certification NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE® Hôtellerie en phase conception et construction, certification ISO 14 001 de l’exploitation…) et la responsabilité sociale et sociétale

Jusqu’en 2015, le chantier sera conduit selon une "charte chantier vert" pour un chantier à faible nuisance.

 

Zoom

La biodiversité

L’implantation du site et l’intégration des activités dans le "milieu naturel" est le concept même des Center Parcs. La préservation et la mise en valeur de la biodiversité locale doivent être intégrées dès la conception du projet.
Pierre & Vacances SA s’est rapproché de Vienne Nature et de la LPO Vienne dans le cadre d'un protocole. Ainsi ces deux acteurs sont associés, depuis la conception jusqu’à l’exploitation du parc, au comité de suivi réunissant les principaux acteurs locaux* et au plan de gestion écologique du parc intégrant un observatoire de la biodiversité du site.

* Le comité de suivi comprend les acteurs locaux : le Conseil Général de la Vienne, l’Agence Touristique de la Vienne, le Centre Régional de la Propriété Forestière…

Exemples de mesures concrètes :

  • Construction des bâtiments hors des zones sensibles qui hébergent les 2 espèces protégées recensées, le triton crêté et le damier de la Succise (papillon de jour)
  • Mise en place de mesures compensatoires : clôture, reboisements, création de nouveaux habitats favorables à la faune d’intérêt patrimonial, amélioration de l’habitat de la faune plus commune…
  • Gestion des espaces verts avec l’utilisation de préférence d’essences végétales locales, rustiques et peu invasives

> En savoir plus : Le dossier « Développement durable » de Pierre et Vacances (janvier 2012)

En 2005 "Pierre et Vacances SA" devient partenaire de WWF pour promouvoir un tourisme et une construction durables. Depuis 2008, un plan d’actions fixe les objectifs du groupe dans la construction et l’exploitation des résidences. 3 priorités :

  • la lutte contre le changement climatique
  • la préservation des ressources
  • la politique sociale

 

 

Contact

Direction du Tourisme et des Projets structurants

Par tél. : 05 49 03 53 06
Par courriel


MAQUETTES

Cliquez sur les images pour agrandir

Centre Village

Cottages

Centre Village (2)

Maison dans les arbres

Plan du Centre village Center PArcs Vienne (DR PVCP)

Plan masse center PArcs Vienne (DR PVCP)

Plan de situation du Center Parcs Vienne (DR PVCP)

Plan de localisation dans la Vienne (DR PVCP)

Crédits photos : DR PVCP

 

REVUE DE PRESSE CG86.FR

Janvier 2012
Un an après la signature du protocole d’accord, les esquisses du projet sont  présentées aux élus.
Article "Le point sur l’avancée du projet Center Parcs" du 13/01/2012

Novembre 2011
L'Etat apporte une aide exceptionnelle de 15 millions d'euros sur 3 ans pour la réalisation de l'implantation de Center Parcs.
Article "Center Parcs : l’Etat apporte 15 millions d’euros" du 25/11/ 2011

Mai 2011
Le projet Center Parcs à la recherche d’une logique industrielle est présenté aux entrepreneurs de la  Vienne  à Loudun.
Article "Center Parcs dans la Vienne' du 17/11/2011

Décembre 2010
Le Conseil Général et le groupe "Pierre et Vacances SA" signent un protocole d’accord.
Article "Center Parcs : un accord unanime" du 17/11/2010

Septembre 2010
Le projet est dévoilé lors d’une commission extraordinaire du Conseil Général.
Article "Center Parcs : le projet dévoilé" du 16/09/2010

Août 2010
"Pierre et Vacances SA" fait le choix de la Vienne pour implanter son 5e Center Parcs.
Article "Center Parcs dans la Vienne" du 26/08/2010


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